ご売却の流れ

ここでは、実際の不動産ご売却までを流れに沿ってご説明いたします。

ご売却の流れ

不動産のご売却を思いたったら

不動産のご売却を思いたったら

住み替えテレフォンコンサルティング

まずはお電話でお客様のご要望、お悩みをお聞かせください。不動産のプロとして、お客様に最適な不動産の売却法をご提案。また、住まいの買い替えをお考えの方のために、ご予算や購入プランについてもアドバイスいたします。法律、税金、登記など幅広い範囲のご相談を承っております。

無料の税務相談を受け付けます

不動産売却益に対してかかる所得税や住民税、また売却時に発生する費用についてスタッフが丁寧にご説明いたします。

ご売却の価格を査定

ご売却の価格を査定

専門スタッフによる無料査定サービス

ご売却物件はお客様の大切な資産です。経験豊かなスタッフが物件を詳細に調査し、駅からの距離、他の物件の価格動向を加味して、適正な売却価格を算出いたします。査定時には、ご購入時のパンフレットや権利証、建築確認書等が必要となります。

売却プランの作成

お客様に最適な売却プランを作成。具体的な販売方法、売り出し価格などについても専門スタッフがアドバイスいたします。

選べる3通りの媒介契約

お客様のご都合に合わせて、当社のみに仲介を依頼するか複数の業者に依頼するかをお選び下さい。具体的には1・専属専任媒介契約、2・専任媒介契約、3・一般媒介契約の3通りとなります。

ご売却物件を効果的にアピール

ご売却物件を効果的にアピール

新聞や各種住宅案内、当社のオンライン広告媒体等に無料で広告を掲載

訴求力に優れた住宅情報サイトや当社ホームページにご売却物件の広告を掲載するほか、幅広いエリアで地域に根差した営業活動を行っているホームネットのネットワークサポートシステムを利用して、お客様に最適な購入相手をお探しいたします。

ご売却の進捗状況をご報告

定期的に経過報告を行います。

売却活動にともない、具体的な広告プロモーションの内容や反響状況について責任を持ってご報告し、より迅速なご売却が実現するよう力を尽くします。

売買契約書

売買契約書

契約書の作成をスタッフがサポート

不動産の売買契約書は、売主様・買主様の双方に納得のいくお取引をしていただくために大変重要なものです。不要なトラブルを避けるために、当社スタッフが契約書を作成し、お客様に契約内容を分かりやすくご説明いたします。ご不明点は気軽にご質問いただき、十分なご理解のでご署名、ご捺印ください。

物件引越しの準備

物件引越しの準備

ご売却物件の引渡しまでに必要な手続き等を済ませます

抵当権抹消などの諸手続きについては当社スタッフがサポートいたします。残金受領日までに引越しをお済ませ下さい。

引越し業者のご紹介

なにかと大変なお住み替えだからこそ、安心価格で信頼できる引越し業者をご紹介いたします。

荷物や家具等の一時保管場所をご紹介

トランクルームやコンテナハウス業者をご紹介するサービス。引越し時における荷物の一時保管も安心です。

ご売却後に住まい購入のお客様のために

ご売却後に住まい購入のお客様のために

ご購入物件の決定と契約締結

ご売却が決まってから住まいの買い替えを行う場合は、売却決定後に購入物件を選定し、引越しや引渡しの日程を調整して売買契約を締結します。

資金計画のシミュレーション

お客様のご予算やご都合に合わせて、さまざまな条件での資金計画シミュレーションをいたします。

ご購入費用の準備をサポート

ご売却物件の代金を受領し、ご購入にともなう諸費用を準備します。複雑になりがちなキャッシュフローについてスタッフが分かりやすくご説明いたしますので、安心してお住み替えが可能です。

残金の受取りと鍵の受渡し

残金の受取りと鍵の受渡し

残金受領時にご持参いただくものについて

  • 権利証または登記済証
  • 実印
  • 印鑑証明書1通(3ヶ月以内のもの)
  • 固定資産評価証明
  • 固定資産税納付書
  • 電気、ガスなどの公共料金精算領収書
  • パンフレット、建築確認書、管理規約など
  • 抵当権抹消登記が必要な場合は登記費用
  • ご売却物件の鍵

当社スタッフが諸手続をお手伝い

登記申請に必要な書類を確認後、残金を受け取ります。固定資産税の精算や鍵・書類などの受渡し、その他のお支払いや手続きについてもスタッフが丁寧にご説明いたします。

確定申告

法務・税務・登記関係の申告についてアドバイスいたします

住宅取得後に必要となる確定申告や法律、税務関係の手続きについては、当社スタッフが不動産の専門家としてお客様をサポートいたします。